Impozitarea proprietăților în RomâniA
Context 2026 și perspective 2027
România se află într-o
etapă de tranziție de la un sistem de impozitare a proprietăților bazat pe
indicatori statistici (cost de construcție/algoritm administrativ) către unul
bazat pe valoarea de piață. Această schimbare, parte a reformei
fiscale asumate prin PNRR, aliniază sistemul românesc la practicile europene.
Baza legală este Codul Fiscal (Legea 227/2015), modificat prin Legea
nr. 239/2025 și ulterior prin OUG nr. 78/2025.
Pentru anul 2026, regulile de calcul (raportate la situația de la 31 decembrie 2025) sunt următoarele:
1. Clădiri
rezidențiale – Persoane fizice
- Ø Calcul: Impozitul se determină prin aplicarea unei cote între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile, stabilită prin hotărâre a consiliului local.
- Ø Baza de impozitare: Valoarea de referință a crescut la 2.677 lei/mp (o creștere de aproximativ 44% față de pragul din 2025).
- Ø Ajustări: Valoarea se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate cu valoarea impozabilă, ajustată conform rangului localității și zonei. Atenție: S-au eliminat coeficienții de reducere pentru vechime și pentru apartamentele din blocuri cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, ceea ce duce la o creștere automată a bazei de impozitare pentru apartamentele vechi.
2. Clădiri
nerezidențiale – Persoane fizice
- Valoarea impozabilă poate fi:
- Ø Cea dintr-un raport de evaluare întocmit
de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani.
- Ø Valoarea finală a lucrărilor (clădiri
noi, ultimii 5 ani).
- Ø Valoarea din actul de transfer al
proprietății (clădiri dobândite în ultimii 5 ani).
- Cota de impozitare: Între 0,2%
și 1,3%, stabilită local.
3. Clădiri
rezidențiale – Persoane juridice
- Ø Calcul actual (2026): Se aplică o cotă între 0,08%
și 0,2% asupra valorii din raportul de evaluare.
- Ø Modificare majoră (Perspectiva 2027): Conform OUG publicată în
Monitorul Oficial nr. 1172/17.12.2025, începând cu 1 ianuarie
2027, distincția pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane
juridice se elimină. Acestea vor fi tratate similar celor nerezidențiale,
ceea ce va urca cota de impozitare la minimum 1%, generând o
creștere de aproximativ 5 ori a sarcinii fiscale.
4. Clădiri
nerezidențiale – Persoane juridice
- Ø Valoarea impozabilă: Se stabilește prin raport de
evaluare (actualizat o dată la 5 ani), valoarea finală a lucrărilor
sau valoarea din actul de dobândire.
- Ø Cota de impozitare: Între 0,2% și 1,3%.
Clădiri cu destinație mixtă: Pentru persoanele juridice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului pentru suprafața rezidențială cu cel pentru suprafața nerezidențială.
.
Contact
+40721194048